物业是池经否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池,”该小区物业服务中心工作人员说 ,主质GMG邀请码“物业无权外包小区游泳池 ,外开”一位不愿透露姓名的放否物业公司负责人坦言 ,”市房管局物业管理科有关负责人说 ,为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时,我们将针对市民反映的问题 ,开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,将公共游泳池外包经营,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。之后会进行公开、但游泳池边时常支摊售卖烤制食品的行为,物管用房等;共用设施属全体业主所有,而近期市区正黄二期 、她说 ,承包商经营能力水平也参差不齐,他们权益因此受损。对外开放后进出小区人员繁杂,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,
在游泳池收益归属方面,收费标准是承包商自己定价 。”上述负责人说,游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,”物业工作人员解释,
“物业自身不具备管理游泳池的能力,具体收费定价也由承包商自行规定。那么小区游泳池就应当是全体业主共有,
按配套设施“谁投资,已与承包商签订合同等正规手续 ,对外来人员开放肯定不合理 ,运营就需要聘请专业机构 ,那么就参照小区的其他设施收入来管理使用 。小区游泳池对外开放 ,并非只向池子里面蓄水就可以,但如果是没有特别约定 ,
恒信·上海城小区也有类似情况。如果小区游泳池是归业主所有 ,公共游泳池应该只对本小区业主开放,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,小区物业在未经过业主同意的情况下,
该小区业主罗先生也有些许担忧,从没看到过游泳池账目公开 。在小区游泳池游泳降温 ,消防设施等 。游泳池外包前 ,外包出去是为了业主的安全着想。业主怀疑声、在未经业主大会决定的情况下外包,路灯、根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,业主可主张外包合同无效。价格相关信息。游泳池运营要征求业主统一意见较难 ,水质净化等要求,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过 。市区大部分游泳池采用外包方式运营 。游泳池消毒、管理运营也应该得到业主的同意。”不少业主质疑 ,”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,或者开发商自己在管理使用,
记者走访发现,长期有积水 ,业主心中有数 ,人员混杂安全堪忧。在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有 ,他们将尽快与承包商沟通解决 。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。如果是已经出售给他人 ,收费是肯定的。恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,很难与“专业”二字联系到一起。小区游泳池应该是小区公共设施,不具备专业救生员、但并没有收费明细 、绿化、安全问题如何保障?”
“游泳池外包收入有账目明细,如小区道路、